🏠 1. 수요 관리 중심의 단기 안정책
✅ (1) 실수요자 중심의 금융정책
LTV·DTI 차등 완화: 첫 주택 구입자나 무주택 청년·신혼부부에 대해 완화하고, 다주택자·투기 목적 대출은 강화.
고정금리·장기모기지 확대: 금리 변동 리스크 완화로 중산층의 주거 불안 감소.
✅ (2) 보유세·양도세 체계 조정
다주택자 보유세 강화, 장기보유 1주택자 완화: 투기 억제와 실거주 장려.
양도세 중과 일시적 완화(시장 침체기 한정): 거래 절벽을 방지해 시장 유동성 확보.
🏗️ 2. 공급 구조의 근본적 개혁
✅ (1) 공공주택·도심복합개발
역세권·노후 산업지 재개발을 통한 주거 공급 확대.
공공임대+공공분양 혼합 모델 도입: 중산층도 접근 가능한 임대-분양 연계형 주택.
✅ (2) 지방 분산형 개발 전략
혁신도시 2.0, 광역교통망 확충으로 수도권 집중 완화.
기업·대학 지방 이전 인센티브: 인구 분산 및 지역 부동산 안정화.
💰 3. 세제·금융 시스템의 장기 개편
✅ (1) 토지보유세·이익환수 강화
개발이익 환수제 실효성 강화, 비사업용 토지 과세 강화로 불로소득 억제.
부동산세 일부를 지방정부 재원으로 귀속해 균형 발전 유도.
✅ (2) 임대차 시장 안정화
장기임대사업자 제도 개편: 단기 임대 회피 수단이 아닌, 공공 성격 강화.
임대료 인상률 상한제(예: 3~5%) 검토: 세입자 보호와 시장 예측 가능성 확보.
🌱 5. 사회적 공감대 형성
‘주거권’을 사회 기본권으로 명문화(헌법·법률 차원 논의).
정책 일관성 유지: 정권 교체에 따른 급격한 방향 전환 방지.
💡 요약 제안
구분 핵심 목표 주요 수단
단기 시장 과열 완화 금융·세제 조정
중기 공급 기반 확충 공공주택·도심복합 개발
장기 구조적 안정 세제 개혁·지역 분산·데이터 관리
